Immobilier : entreprises à vendre en Occitanie

Locaux d'activités

À Vendre – Locaux Commerciaux Loués à Toulouse

🔹 Prix : Entre 6,5 M€
🔹 Loyers : 7% AEM
🔹 Emplacements de qualité avec forte visibilité

Le site est idéalement situé dans la zone aéronautique de montaudran entouré de sociétés prestigieuses tels que Airbus, le CNES, le CNRS ou encore l'ENAC et est desservi par le bus, l'autoroute, la rocade et bientôt le métro avec la ligne C en cours de construction.

L'ensemble peut être vendu libre ou loué selon le projet du preneur : possibilité de réaliser un projet de promotion de 20 000 m² ou encore d'ajouter 800 m² de surface à l'existant par exemple.

• Cession d’actifs
• Toulouse
• Entreprises

Locaux d'activités

A VENDRE - LOCAUX D'ACTIVITES A TOULOUSE QUARTIER MONTAUDRAN AEROSPACE

Caractéristiques techniques :
- Surface foncière : 6 372 m²
- Surface bâti : 2 510 m²
1) Section 1 : 840 m² dont 180 m² de bureaux, HSP 6 mètres, béton benché avec poutres béton
2) Section 2 : 560 m², HSP 7 mètres, bardage triple peaux, quai automatique couvert avec fosse et pompe de relevage
3) Section 3 : louée à Sikkens, 720 m² dont 300 m² de showroom, HSP entre 4 et 5,5 mètres
4) Section 4 : 390 m², HSP entre 4 et 5,5 mètres, aménagement des lieux en atelier
5) réserve foncière constructible de 800 m²
- Réversion possible du site pour la construction de 22 000 m² d'actifs tertiaires

Caractéristiques géographiques :
- Quartier aéronautique de montaudran (CNES, CNRS, Airbus, ENAC, etc...)
- Transports en commun (bus, métro, rocade, autoroute à moins de 500 mètres)
- Arrivée du métro ligne C en 2028
- Construction de 6 500 logements en cours à proximité
- Aménagement de l'ancienne piste Air France

Caractéristiques financières :
- Prix : 6,5 M€ net vendeur
- Loyer : 7,5 % AEM
- Vendu loué ou libre
- Pas de CAPEX à déployer

• Cession d’actifs
• Toulouse
• Entreprises

AGENCE IMMOBILIERE - Bassin de l'Aude

Vente des parts sociales ou fond suivant le profil de l'acquéreur.

Création de l'agence en 2022.
Agence ayant une très bonne réputation sur le bassin de l'Aude, gestion locative opérationnelle en développement.
CA dans la moyenne nationale, fort potentiel de développement.
3 salariés + 3 négociateurs

• Aude
• Entreprises

Résidence habitat partagé pour seniors autonomes

Cession de titres d'une SAS qui exploite une résidence pour seniors autonomes
• Habitat partagé pour seniors autonomes au sein de 2 bâtiments totalement réhabilités à neuf (décennale qui démarre) et situé dans l’hypercentre d’une ville de +100.000 hab.
• 27 logements indépendants (majoritairement grands T2) PMR loués nus (à l’exception d’un meublé pour la moyenne durée)
• Espaces et services communs
• 1500m² SHAB
• 2000m² jardin aménagé
• Loyer hors charge (équiv. 100% rempli) : 342 k€ (rempli actuellement à 75-80%)
• Hôte de maison à demeure (gardien / entretien) et hôtesse de maison pour le ménage
• Gestionnaire du site avec possibilité de reprendre la gestion également

Cession des titres de la société (SAS) qui détient le bien + remboursement du compte courant
Possibilité de bénéficier d'un emprunt de 3,6 M€ sur 15 ans à un taux fixe de 1,75% (économie des droits de mutation et report déficitaire)

Dossier qui peut potentiellement être éligible au réinvestissement 150 0 B Ter

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