Resort golf & hôtellerie de luxe - Suisse

Opportunité d’investissement - Actif hôtelier ultra-premium de ski dans les Alpes françaises

Présentation de l’opération :
Opportunité rare d’investissement portant sur un actif immobilier d’exception en pleine propriété, idéalement situé au cœur l'un des plus grand domaine skiable au monde.

Dans un marché dominé par des biens exploités sous régime de concession, cet actif constitue une rareté absolue, offrant un niveau de contrôle, de flexibilité et de valorisation patrimoniale exceptionnel.
L’ensemble bénéficie d’un emplacement prime ski-aux-pieds, d’une vue panoramique montagne et d’un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis ni constructions adjacentes.


Description de l’actif
Surface bâtie existante de +1 400 m², répartie sur plusieurs niveaux
Extension possible d’environ +300 m², permettant d’augmenter la capacité et les services
Accès direct aux pistes et aux remontées mécaniques
Configuration idéale pour un hôtel boutique très haut de gamme ou un projet de type palace
Potentiel d’exploitation été / hiver, avec diversification des usages (bien-être, gastronomie, événementiel)


Nature de l’investissement :
Acquisition en pleine propriété
Valeur indicative de l’opération : 33 M€
Positionnement ciblé : hospitality ultra-luxe
Projet pouvant être structuré en détention patrimoniale pure ou avec exploitation hôtelière optimisée


Fondamentaux & création de valeur :
Marché sous-jacent extrêmement profond, avec clientèle internationale haut de gamme
Taux d’occupations structurellement élevés sur les actifs prime
Capacité à générer des revenus unitaires très élevés (suites, services premium, expériences exclusives)
Rareté foncière garantissant une appréciation patrimoniale supérieure au marché
Extension et montée en gamme permettant une création de valeur significative


Indications financières :
Revenus annuels potentiels élevés sur la base d’un positionnement ultra-premium
ROI cible estimé : 8–12 %, selon le modèle d’exploitation retenu
Appréciation immobilière attendue sur le segment prestige alpin
Prévisions retenues selon des prévisions pessimistes.

• Refinancement
• Auvergne-Rhône-Alpes
• Entreprises

Portfolio hôtelier premium diversifié en France - opportunité d'investissement

Présentation de l’opération :
Opportunité rare d’investissement portant sur un portfolio hôtelier premium composé de plusieurs établissements stratégiquement implantés sur le territoire français.
Le portefeuille offre une diversification géographique équilibrée, combinant grandes métropoles régionales, axes économiques majeurs et destinations touristiques à forte fréquentation.

L’ensemble présente des performances opérationnelles solides, une base de revenus existante et des leviers identifiés de création de valeur à court et moyen terme.


Périmètre du portfolio :
11 établissements hôteliers
Environ 400 clés au total
Implantations dans des zones à forte attractivité économique et touristique
Typologies variées permettant une mutualisation du risque et une stabilité des flux


Axes de création de valeur :
Optimisation de l’exploitation et des process opérationnels
Repositionnement ciblé de certains actifs à fort potentiel
Synergies de gestion à l’échelle du portefeuille
Réserves foncières et capacités d’extension identifiées sur certains sites
Amélioration du rendement par chambre via montée en gamme et pilotage tarifaire


Nature de l’investissement :
Cession globale du portfolio privilégiée
Étude possible de structurations alternatives selon profil investisseur
Actifs adossés à un marché hôtelier domestique profond et liquide
Visibilité élevée sur les flux existants et potentiel d’amélioration progressive


Profil recherché :
Family office, investisseur privé ou fonds recherchant :
une exposition multi-actifs hôteliers,
une diversification géographique sécurisée,
des revenus existants combinés à un upside identifié,
un ticket d’investissement significatif sur un actif tangible.

Dossier détaillé, ventilation des actifs, performances par établissement et modalités de l’opération transmis après prise de contact qualifiée et engagement de confidentialité. Possibilité de prise de rendez-vous avec le porteur du projet après une première prise de contact.

• Cession d’actifs
• France
• Entreprises

Traiteur événementiel & restauration collective – Haute-Savoie

ACTIVITÉ

Entreprise spécialisée dans la restauration événementielle et collective : mariages, événements d'entreprises, restauration scolaire et prestations traiteur haut de gamme.

L'activité repose sur une cuisine maison, des producteurs locaux et un niveau de service exigeant. Mix d'activité équilibré (~30 % scolaire / ~30 % mariages / ~30 % entreprises). Clientèle majoritairement locale, avec une part nationale / internationale via congrès et hôtellerie premium.

Structure opérationnelle déjà en place : 5 salariés en CDI, pool d'extras, parc de véhicules et locaux adaptés.

POINTS FORTS

Positionnement haut de gamme : exigence qualitative, transparence tarifaire, cuisine maison et producteurs locaux.

Portefeuille clients diversifié (scolaire, mariages, entreprises) et forte fidélisation par recommandation.

Solidité bilancielle : fonds propres ~750 k€, trésorerie ~300 k€ fin 2025.

Équipe et moyens déjà opérationnels (locaux, véhicules, homme-clé expérimenté).

Leviers de croissance identifiés.

POINTS FAIBLES

Dépendance relative au gérant et à un homme clé opérationnel : la passation et la continuité d'équipe sont un enjeu central de la reprise.

Commercial encore peu structuré hors bouche-à-oreille : levier réel pour le repreneur, mais à organiser.

POSITIONNEMENT PAR RAPPORT AU MARCHÉ

L'entreprise se positionne comme un traiteur de proximité exigeant, au service d'une clientèle B2B et de particuliers. Ce dossier convient à un professionnel de la restauration / de l'événementiel souhaitant reprendre une structure opérationnelle, à un entrepreneur en quête d'acquisition de proximité, ou à un investisseur patrimonial attiré par un bilan solide et des leviers de développement concrets.

CONCURRENCE

Le marché local compte quelques acteurs traiteurs / restauration événementielle. La différenciation repose ici sur la qualité d'exécution, la transparence tarifaire et la capacité à couvrir à la fois le scolaire, les mariages et le corporate, plutôt que sur un positionnement volume / discount.

• Haute-Savoie
• Entreprises

RESTAURANT SUBWAY A CLAYE-SOUILLY

Cause départ en retraite, vend restaurant sous franchise renommée de 34 places environ situé dans le centre commercial de Claye Souilly (77) bénéficiant de 7 millions de visiteurs par an comprenant 136 commerces et 4 600 places de parking. Accès facile par la A104 et sur la RN3. Disponibilité : 2024
Affaire comprenant : salle de restaurant, salle de préparation, réserve. Chambre froide positive et négative. Le tout sur une superficie de 60 m² environ dans un état impeccable, aucuns travaux à prévoir. Salariés : 2 CDI et 3 apprentis. CA 2023 : 425 841 € HT (en progression de 9%). Loyer 3000€ HT. Prix du fonds de commerce : 425 k€. Disponibilité : 2024

• Claye-Souilly
• Entreprises